开发商负有为购房者办理房产证的义务吗？如果开发商不给办房产证构成违约责任吗？

一、开发商需要给购房者办理房产证吗？

商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。

《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。

因此，如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。

二、开发商不给办房产证怎么办，开发商不办理房产证如何处理？

根据上面的解答，为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。

开发商不办房产证时具体如何处理？当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

以上就是对“开发商不给办房产证怎么办”“开发商不办理房产证如何处理”所作的解答。总之，为购房者办理房产证是开发商的合同义务，开发商应当按照购房合同的约定及时办理。如果开发商不给购房者办理房产证，那么就会构成违约责任。购房合同可以对开发商逾期办理房产证的违约责任作出明确约定，购房合同未作约定的，应当按照法律的规定追究开发商不给办理房产证的违约责任。当然，如果购房者选择通过向法院起诉的方式主张违约责任，前提条件是必须能拿出充足的证据，不然法院是不会支持购房者的主张的。为了能顺利追究开发商不给办理房产证的违约责任，购房者应当及时与律师联系，毕竟在律师的帮助下才更可能打赢官司。

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