在二手房买卖中,由于不少房子原来都办理了银行按揭,交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押,房子才能办理过户手续。然而在实际交易中,有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款,所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产,然后再办理过户手续。那么购买二手房房主贷款没还清怎么处理呢?
法妞网友咨询:
购买二手房房主贷款没还清怎么处理?
(资料图片)
陈钢律师解答:
赎楼可能会面临以下风险:
第一,卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。
第二,卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
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陈钢律师补充:
1、我们尽量不要用房款或者首付款,替业主偿还银行贷款,应该让业主自己去筹措资金偿还贷款。
2、如果房主确实没有那么多钱偿还贷款,一定要我们的首付款,怎么办?
那么,我们就需要在签订《房屋买卖合同》的时候,要求房主提供他个人的征信报告,就是信用报告,这里边会记载房主的信用记录。
3、如果需要用到我们的首付款去偿还银行贷款的话,我们还需要审查房屋的产权情况。
4、在我们审查了房主的征信记录,还有房屋的产权情况之后,我们还要确保首付款的专款专用。
正确的操作一定是这样的:在房主约定的贷款归还日期,我们和房主要一起去贷款银行。
5、还有一种特殊的操作方式,由他人垫资替房主还款。
陈钢律师结语:
总之,如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠,买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼,因为买卖二手房较好通过资金监管来办理钱款交接,而赎楼是直接钱款交易,风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。
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