拆迁安置房能够买卖吗？-每日快报

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，主要分为两类，一是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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法妞网友咨询：

拆迁安置房能够买卖吗？

王涛律师解答：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但根据各地有关政策规定，在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位房屋。该类房屋类似一般的商品房，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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王涛律师补充：

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（１）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

（２）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（３）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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