全球观速讯丨房屋出租应该注意那些法律问题

现实生活中，房屋租赁行为很常见，大部分的年轻人都是在租房，所以因为房屋租赁产生的法律纠纷屡见不鲜，房东和房客作为租赁的双方当事人要特别注意。那么，房屋出租应该注意的法律问题?现在就跟着小编来了解一下吧。

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一、房屋出租应该注意那些法律问题

如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

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同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。

二、房屋出租合同怎么写

1、写明出租人与承租人的个人信息。

2、写明房屋的基本信息。

3、写明出租房的用途。

4、写明租租金和赁期限。

5、写明房屋修缮与适用条款。

6、写明违约时如何担责。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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以上就是小编整理的房屋出租应该注意那些法律问题的相关法律知识。如有法律上问题，可关注咨询~

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